Si ya has visto nuestro post anterior sobre cómo reformar un piso para alquilar, recordarás que os enseñamos varias viviendas en las que al aplicar el Home Staging logramos una venta o alquiler express. En ese post os concretamos muchas fotografías, comparaciones, y explicación de cada uno de los proyectos que os presentamos, así que hoy queremos hacer exactamente lo mismo, con cinco nuevos proyectos de Home Staging para que podáis ver y comparar resultados por vosotros mismos.

piso alquiler reforma gijon

Decoración con reforma sin obra para venta

El cliente en este caso ya nos conocía, y era consciente de que el estado actual de su vivienda le impedía venderla. Ella quería conservar sus muebles actuales, y dar salida al piso lo antes posible. A nivel de reforma, solamente pintamos las paredes y cambiamos todo el suelo. ¿Quieres conocer el resultado?

Comenzando por el salón, nos encontramos con dos muebles que ocupan gran parte de la estancia, y que además son de tonos muy oscuros, por lo que no crea contraste y vuelve a esta parte de la vivienda una zona realmente oscura y sin color. Conservamos los muebles, recortando el más grande donde se coloca la televisión, y renovando los textiles por unos mucho más claros.

La impresión posterior resultó en un ambiente mucho más despejado y acogedor.

En las habitaciones ocurría algo parecido: estancias con muy poco espacios ocupados por muebles inmensos, personales, que no generaban interés en el espacio y restaban amplitud.

Una de las bases fundamentales del Home Staging consiste en despejar y despersonalizar, así que tras limpiar, pintamos las paredes en blanco y agregamos una ropa de cama totalmente nueva. Con estos detalles, y un suelo completamente cambiado, logramos un ambiente mucho más acogedor gracias a la luz natural que entra por la ventana y a la neutralidad de los colores que hemos utilizado tanto en cojines como en el resto de la estancia al suprimir los cuadros.

Tal y como podéis ver en la comparación de a continuación, el cambio es bastante radical. Y ya veis que no es necesario adquirir muebles nuevos para lograr este efecto. Dándole un buen uso a lo que ya se tiene, y tomando una serie de decisiones adecuadas, este inmueble dio un giro enorme en cuanto a atención e interés.

En menos de dos meses el cliente pudo vender este piso por un valor superior al que originalmente tenía previsto. El presupuesto de trabajo sobre esta vivienda lo situamos en aproximadamente 5.500-6.000 €, por lo que el cliente pudo recuperar la inversión.

Home Staging para Alquiler de Larga Duración

Este tipo de inmuebles os genera siempre curiosidad. Y es que ya nos habéis preguntado en incontables ocasiones que por qué amueblar una estancia de alquiler que es pequeña, y no invertir ese esfuerzo, en cambio, en una vivienda con varias habitaciones.

La respuesta es simple. Desde nuestra experiencia, hemos visto como los inversores se fijan en pisos más pequeños, para una o dos personas, son más demandados cuando están amueblados, incluso tratándose de un alquiler.

Poner una puesta en escena para pisos pequeños llama la atención de aquellos inversores que están buscando oportunidades en el mercado.

En el caso del salón podéis apreciar que utilizamos muebles sin esquinas para aprovechar al máximo el espacio, un mueble para la televisión que no sea bajo y con compartimentos donde poder guardar cosas, ya que el piso al ser pequeño, lo que más se valora es el espacio de almacenamiento.

Para el resto de estancias de la vivienda hemos optado por un diseño minimalista, capaz de generar confort como primera impresión cuando un cliente entra en un portal como Idealista. Un diseño bastante neutro, ideal tanto para mujeres como hombres, público joven, o más adulto.

Gracias al home staging conseguimos dar sentido a los espacios más pequeños para atender las necesidades vitales. En el caso de la habitación más pequeña, logramos introducir una cama de 1.90 y un escritorio de trabajo, sin saturar el lugar, y creando un ambiente totalmente fluido y espaciado.

Home Staging para Alquiler Vacacional en Gijón

En Asturias cada vez está más de moda el modelo de alquiler vacacional. En este trabajo, hablamos de un apartamento que estaba bien, situado en el centro de la ciudad, a muy pocos minutos de la playa, pero que le faltaba un empujón para ganar visibilidad en los portales inmobiliarios.

Una buena fotografía, o una puesta en escena que consiga trasmitir emociones, nos ayudará mucho a crear interés en nuestro anuncio inmobiliario.

En la comparación de a continuación podéis echarle un vistazo al salón. Hemos utilizado los mismos muebles, salvo el caso del sillón, que era demasiado grande y ocupaba mucho sitio.  Añadimos unos vinilos, y unos textiles diferentes como la alfombra y los cojines, y acompañamos de una decoración con plantas y láminas. Unos cambios mínimos que generan un cambio sorprendente y que salta a la vista.

En la cara opuesta del salón nos encontramos una mesa que hemos mantenido, y unas sillas que estaban rotas y finalmente cambiamos. Si no hubieran estado rotas, como siempre, lo habríamos reutilizado.

Vestimos la mesa con un mantel, y agregamos una alfombra de yute bajo la mesa que ayuda a crear un ambiente más acogedor.

Las alfombras de yute son una opción estupenda que solemos aplicar en los inmuebles de alquiler. Son muy resistentes y cumplen su cometido a la perfección.

¿El resultado? Un espacio mucho más limpio, más acogedor, y moderno.

En el caso de los dormitorios hicimos un trabajo similar. Mantuvimos las camas, retiramos los vinilos, y cambiamos la mesa auxiliar por una de tono más claro y más funcional. Junto a unos textiles nuevos, el cambio es bastante notable.

Seguimos la misma estrategia en la cocina, y es que la foto que se estaba enseñando mostraba una estancia cerrada, con una ventana que parecía ocultar algo con las persianas bajadas. Le dimos un añadido a la mesita y le agregamos esa sensación de bienestar que le faltaba.

Decoración para Venta

Este proyecto en particular es un claro ejemplo de que el home staging funciona, y que trae resultados inmediatos para los vendedores de inmuebles.

Es un apartamento en el centro de Oviedo, a un precio estupendo, y que en 8 meses no consiguió venderse. Además, durante todo este periodo, tampoco obtenía visitas. A primera vista nos encontramos un inmueble en el que no podíamos imaginar donde distribuiríamos nuestro mobiliario, así que a raíz de esta necesidad, creamos una representación a base de muebles de cartón y mobiliario auxiliar real que causara esta sensación de confort y de vivienda real.

En el salón utilizamos un sofá de cartón, y unas mesas y sillas de verdad, y con este conjunto dotamos al salón de esa sensación de bienestar, de poder entrar y pasar el tiempo, o de comer tranquilamente. ¿A tí que sensación se te viene a la cabeza?

Tras nuestro trabajo, el inmueble consiguió venderse dos meses después.

Tal y como podéis ver en la comparación de la izquierda, se trata de la habitación más pequeña del apartamento. En un apartamento sin amueblar, siendo una habitación pequeña, parecía darse a entender que en esta no entraba ni un solo mueble.

Pues una de las sensaciones que logramos con el home staging es poner fin a este pensamiento. Introducimos una cama (que realmente es un colchón hinchable sobre unas cajas de cartón) para demostrar que hasta en los espacios más pequeños es posible crear sensación de calidez sin saturar.

¿Cuánto suele costar amueblar un piso con cartón?

Siempre dependerá de los metros cuadrados, pero suele situarse entre los 600 € – 1.200 €

 

Daros cuenta de queeste mobiliario falso luego se retira una vez el inmueble consigue venderse, en este caso, hablamos de una media de 3 meses si el home staging se ha aplicado correctamente.

Decoración y Reforma sin Obra para Alquiler / Venta

Este proyecto generaba dudas al cliente porque no sabía si finalmente darle salida en alquiler o en venta al inmueble. Era un piso con muchos años a la espalda en el que había vivido su familia y ya estaba algo desfasado.

Nos encontramos un espacio muy oscurecido, lleno de paneles con colores opacos que hacía parecer al espacio algo mucho más reducido de lo que realmente era. Despejamos toda la superficie, y al quitar uno de los muebles más grandes nos dimos cuenta de que detrás había una ventana… algo bastante inédito

Tras despejar, pintamos todo, y el resultado lo podéis comprobar vosotros mismos.

En este salón elegimos unos muebles muy sencillos porque disponíamos de poco presupuesto, pero ya veis que tan solo con descubrir esa nueva ventana fuimos capaces de agregar un montón de luz natural al espacio, logrando un resultado muy distinto. 

Una mesa auxiliar, un sofá, una lámina, y una redecoración simple que hace parecer que es un salón totalmente distinto.

La zona del comedor seguía la línea del resto de la vivienda. Muy antigua, con sillas deterioradas, y con una remodelación realmente simple, ahora parece muchísimo más grande. 

La entrada disponía de una paleta de marrones bastante de moda en la época. Pero nos encontramos un papel de cuadros a colores, que retiramos indudablemente.

Decidimos pintar, y colocar un mueble mucho más moderno con un espejo, que siempre ayudan a dar mucha más luminosidad. Al fondo podéis visualizar la zona del salón que anteriormente se veía mucho más oscura, y que con el cambio notamos una mejora en la amplitud del piso.

En las habitaciones seguimos nuestra metodología habitual en los proyectos de home staging: abaratar costes. Entendemos que el cliente pretende vender o alquilar su casa, pero hay cosas que son necesarias como pintar, que a veces son inevitables.

En el caso de las habitaciones utilizamos el mismo mueble para la litera, y quitamos el mueble de la mesa para generar mucho más espacio.

En la cocina teníamos un azulejo muy antiguo, anticuado, y con falto de gusto. Revestimos: cambiamos el suelo, la pared, cambiamos la mesa, y mantuvimos el resto de la cocina.

Este inmueble tardó algo más de un mes en venderse, pero logramos que sus actuales inquilinos firmaran un contrato de alquiler con opción a compra. En caso de que finalmente no lo compren, no habrá problema en volver a dar salida a este inmueble debido a su cambio radical.

Y hasta aquí nuestra segunda parte sobre antes y después de Home Staging. ¿Qué os ha parecido? ¿Cuál de los trabajos que os hemos enseñado os ha sorprendido más?

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